住宅購入と住宅ローンの担当

このテーマについて

このテーマは「家を購入(こうにゅう)する場合の意思決定」(購入(こうにゅう)するか・名義・頭金・ローン構成・離婚(りこん)時の扱(あつか)い)にフォーカスしています。 今住んでいる賃貸の家賃や、すでに組んでいるローンの月々(つきづき)の分担は別のテーマ 家賃や住宅ローンを誰が負担するか (家賃や住宅ローンを誰(だれ)が負担するか) で扱(あつか)います。

住宅購入(こうにゅう)は、多くのカップルにとって最大規模の共同投資です。 住宅ローンの名義（単独名義か共同名義か）、頭金の出所（婚前(こんぜん)財産か共有財産か）、月々(つきづき)の返済をどちらが担当するか、といった点を明確にしておく必要があります。

共同名義（連帯債務(さいむ)・連帯保証¹）の場合、離婚(りこん)や一方の収入減少があっても両者に返済義務が生じます。 また、婚前(こんぜん)から一方が持っていた物件に配偶(はいぐう)者が転入した場合の取り扱(あつか)いなど、ケースによって整理が必要なテーマが多くあります。

Footnotes

1. 連帯債務(さいむ)・連帯保証は、夫婦の両方が住宅ローンの返済義務を負う形です。離婚(りこん)や一方の収入減があっても返済義務は残ります。名義や負担の決め方は慎重(しんちょう)に検討し、必要に応じて金融(きんゆう)機関や弁護士にご相談ください。 ↩